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    負債高企 光明地產頻賣資產 “賤賣”上海大樓

      經過兩輪掛牌,光明房地產集團股份有限公司(以下簡稱光明地產)旗下上海新世紀大廈發展有限公司(以下簡稱上海新世紀)終于成功售出。實際上,迫于業績壓力,光明地產近幾年頻頻出售資產。

      中國商報記者在上海聯合產權交易所官網獲悉,光明地產旗下上海新世紀100%股權成功售出,成交日期為2020年6月11日,交易價格和轉讓底價均為1643.28萬元。

      據悉,上海新世紀成立于1994年4月27日,由上海農工商華都實業(集團)有限公司持股67.5%,香港上海華都投資有限公司持股32.5%,這兩家公司均為光明地產的子公司。數據顯示,截至2020年3月31日,上海新世紀營業收入為0元,營業利潤為3.66萬元,凈利潤為3.47萬元。

      值得注意的是,光明地產出售上海新世紀曾進行了兩次掛牌,分別為2019年9月和2020年4月,首次掛牌價格為1643.28萬元,第二次零溢價掛牌,如今終于底價成交。

      對于光明地產“賤賣”上海大樓的原因,財經評論員嚴躍進對中國商報記者表示,光明地產將相對表現不佳的資產進行出售,背后原因是光明地產面臨著較大的資金壓力,意欲通過出售資產緩解壓力。

      數據顯示,2020年一季度光明地產營收為5.9億元,同比下降81.38%;凈虧損了2億元,虧損額在A股房地產上市公司中排名第七。

      實際上,近幾年光明地產頻頻出售旗下資產。2017年9月,光明地產公告旗下子公司轉讓廣西南寧市良慶區的在建項目資產,轉讓價格不低于7.42億元; 2017年10月8日,光明地產將子公司東恒海鑫100%股權及7.1億元債權以21.8億元的總價出售給泰禾集團股份有限公司;2017年10月11日,光明地產子公司以9.88億元出售所持有的商業項目予兄弟公司上海良友集團有限公司;2019年3月13日,光明地產與上海梅林正廣和股份有限公司簽署股權轉讓合同,交易金額達2.5億元;2019年8月,光明地產通過協議轉讓方式向上海牛奶集團有限公司轉讓合計7016萬元的資產。

      眾多商業評論認為,光明地產頻賣資產很大程度上是因為公司自成立以來就面臨較大的業績壓力。據悉,2015年海博股份與光明食品集團旗下的農房集團、農房置業進行重組,光明地產由此而生。按照當時的承諾,農房集團、農房置業在2015-2017年合計凈利潤分別不低于35.13億元和9842.99萬元。

      而三年業績承諾剛剛完成,光明地產便立即進入業績下滑通道。數據顯示,2018年,光明地產的營收、凈利潤同比分別下滑1.53%、27.17%;2019年,光明地產的營收、凈利潤同比分別下滑33.59%、59.77%。2019年5月,針對光明地產的2018年業績,上交所還發出問詢函。

      除了營收、利潤雙雙下滑,光明地產還面臨高企的負債。數據顯示,2017-2019年,光明地產凈負債率分別為133.35%、194.77%、218.18%。2020年一季度,光明地產的凈負債率甚至達到233.57%。

      財經評論員嚴躍進表示,出售資產確實有利于光明地產盤活存量資產,但其業績能否止跌回升仍待檢驗。

      來源:中國商報

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