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    德信中國頻繁高溢價拿地 難降低權益比風險

      2020年以來至6月10日,德信中國在包括成都、杭州、寧波、武漢、溫州等地先后拿下了12宗地塊,規劃建筑面積合計約123.16萬平方米,總成交金額逾140億元。

      德信中國又出手了。6月11日,在經過了116輪競價后,德信中國旗下的溫州浩闊企業管理有限公司以36億元的總價競得溫州鹿城區1宗綜合用地,折合樓面價26385元/平方米,溢價率50%。而這已是該地塊的最高限價。

      據諸葛找房提供的數據,截至6月10日,德信中國先后拿下了12宗地塊,規劃建筑面積合計約123.16萬平方米,總成交金額逾140億元。而這些地塊中,最高溢價率超過了100%。而高溢價率之下,如何保證項目的利潤空間又成了德信中國面臨的一項新課題。

      記者就拿地、利潤等問題向德信中國方面發去了采訪提綱,截至發稿前,尚未收到進一步回復。

      頻繁高溢價拿地

      事實上,德信中國近期在土地市場上的表現堪稱“兇猛”。

      6月10日,德信以總價10.55億元摘得成都天府新區一宗宅地,成交樓面價15935元/平方米,以及須無償移交面積比例8%,溢價率為47.83%。

      5月28日,經過129輪舉牌后,德信中國從萬科、保利等18家房企中脫穎而出,以12.28億元、80%的溢價率,競得成都天府新區興隆湖一幅商住用地。

      這樣的溢價率對于成都所在的二線城市而言著實不低。克爾瑞研究中心發布的數據顯示,在5月25日-31日的一周內,二線城市整體平均溢價率僅為10%,而成都因天府新區、新都區等熱點區域的高溢價成交帶動下,在該周的溢價率也僅是接近30%。

      德信中國還在持續加碼布局浙江大本營。

      5月19日,其以22.5億元競得寧波一宗城鎮住宅用地,成交樓面價22140元/平方米,溢價率45.7%。

      這一溢價率還不算高。半個月之后,6月4日,德信在188輪競價后,以7.252億元拿下徐州市鼓樓區一宗住宅用地,樓面價7469元/平方米,溢價率沖破100%,達到135.39%。

      據克而瑞研究中心數據,6月1日至7日的一周內,以徐州等為代表的重點三四線城市供應了優質地塊,整體溢價率約為24%;而在5月18日-24日的一周內,寧波的土地溢價率約為31%。

      由此來看,德信所拿地塊皆明顯高于當周的平均水平。同時,粗略計算可知,截至目前,德信中國所獲地塊的平均樓面價約為11400元/平方米,遠高于2019年約6220.2元/平方米的新增土地成本。

      58安居客房產研究院分院院長張波向記者表示,德信在港上市后,自身的規模化驅動力很強,同時可以看到其融資動作頻頻,資金儲備量也明顯加強。另一方面,近兩年浙系房企的發展速度也表現較好,德信拿地出手迅猛也就在情理之中了。

      張波也進一步表示,德信中國對部分城市有充分自信,或者十分看好部分城市,“拋開溢價率,從本身的實際地價來看,未來壓力的確不小。”

      不過,未來一段時間內,德信中國或許會延續這樣積極拿地的動作。

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